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“带押过户”是当下二手房市场的一个热词：不用凑钱还房贷、不用垫付资金，3天左右完成过户。当前，嘉兴二手房“带押过户”新模式的推进情况如何？记者昨天从嘉兴市自然资源和规划局了解到，目前，我市各银行均可办理该业务，已成功办结92例。

“带押过户”就是带着抵押过户，是在有贷款的情况下不需要提前还贷和垫付资金办理过户手续。这一模式，使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必筹措资金，进一步降低了交易成本。

据悉，去年10月嘉兴市首笔“带押过户”业务在嘉善县成功办结，标志着该项便民利民服务新举措正式落地。当时，办理该业务的张女士手上有一套二手房需完成过户交易，与此同时，该房源在银行还有57万元贷款未结清。

若按照传统的二手房交易登记流程，作为卖房人，若要成功交易，张女士需“先还后卖”，即先凑钱还房贷，解除抵押后才能过户。而在“带押过户”的新模式下，张女士与买家只需跑一趟银行，不用提前还款和垫付资金，一次申请便完成了交易。

嘉兴市自然资源和规划局相关工作人员介绍：“传统的二手房交易手续多少有点复杂，从卖方还清贷款，到解除抵押后再过户，然后买家再去申请抵押贷款，最后银行放贷成功打款给卖方，整个交易过程少则一两个月，多则三五个月。”而张女士办理二手房“带押过户”的整个流程，从申请提出到过户完结仅用时3天。

嘉兴市房管中心交易科相关负责人表示，“带押过户”的二手房交易模式能为买卖双方节省费用和时间，在降低交易门槛的同时，可避免因时间拖延而出现的各种风险与法律纠纷，提升交易安全性，也有利于活跃二手房市场，间接加快新房去化速度。业内人士认为，二手房“带押过户”的交易模式在方便老百姓的同时，又切实保障买卖双方的合法权益，具有很广的推广应用前景。

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